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전문가들이 생각하는 부동산 반등시점(2023부동산, 2024부동산, 2025부동산) 서울의 전세가율이 51.2%까지 떨어지고 전국 미분양 주택은 위험 수준인 7만 5000가구를 넘어서는 등 집값 하락 신호는 여전한데요. 실제로 부동산 전문가의 90% 이상은 올해 주택가격이 5% 가량 더 떨어질 것으로 예상했습니다. 1. 올해 부동산 하락에 대한 근거 이에대한 근거는 2022년 전국 주택매매 가격 때문입니다. 작년인 2022년 전국 주택매매 가격은 1.8% 떨어졌는데요. 연간 주택매매 가격이 하락한 것은 2012년 이후 10년 만입니다. 2012년을 생각하면 부동산 시장은 정말 끔찍했었는데요. 당시 부동산 시장은 손쓸수도 없이 얼어붙었고 2014년 말이 되어야 천천히 회복되었기 때문입니다. 2. 전문가들이 생각하는 부동산 반등 시기 부동산 중개업자의 53% 전문가의 45% PB의 47%가.. 2023. 3. 9.
하이브와 카카오의 SM 인수 싸움(하이브 지분, 카카오 지분, 미래 SM 주가) 1. 하이브의 상황 하이브는 이수만 전 총괄 프로듀서의 지분 14.8%와 갤럭시아 에스엠의 0.98% 총 15.78%의 지분을 확보한 생태이며 이 총괄의 남은 3.65%3.65% 지분을 더하면 사실상 19.43%의 지분을 가지고 있습니다. 하이브는 지분 25%를 추가 확보하기 위해 공개매수가로 12만 원을 책정했으나 공개매수 마지막날이었던 2월 28일 종가가 12만 7000원까지 오르는 바람에 종가가 공개매수가보다 높았던 만큼 주주들의 마음을 끌지 못했습니다. 2. 카카오의 상황 반면 3월 6일 원래 카카오의 에스엠 지분 확보가 예정되었었는데요. 법원의 결정에 따라 유상증자와 전환사채 발행 계약을 해제하게 되어 카카오는 원하는 분량의 지분을 확보하지 못하게 되면서 지분 9.05% 확보에 제동이 걸렸습니다.. 2023. 3. 6.
부동산 무순위 청약 2가지(시세차익 최대 8억, 3월 5일, 3월 15일) 무순위 청약에서 거주지와 무주택 요건이 폐지된 가운데 수억 원의 차익을 얻을 수 있는 청약 로또가 출현하고 있는데요. 만 19세 이상이기만 하면 거주지, 주택소유여부, 청약통장과 무관하게 누구나 청약할 수 있습니다. 1. 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 역시 가장 유명한 것은 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크 포레온 아파트입니다.. 해당 아파트의 줍줍 물량은 총 899 가구로 확정되었으며 평형은 29 ~ 49m^2으로 다양합니다. 좀 더 자세하게 살펴보자면 전용면적 29m^2가 2가구 전용면적 39m^2가 638가구 전용면적 49m^2가 259가구 입니다. 해당 가구들은 3월 8일 하루 동안 청약홈을 통해 무순위 청약을 받는데요. 발표일은 3월 13일이며, 계약은 3월 20일 하루동안 받습니다. 부동산 한.. 2023. 3. 5.
현재 가장 저렴한 전월세대출(카카오뱅크 대출, 디딤돌 대출) 1. 카카오 뱅크 전월세 대출 카카오뱅크에서 1조 5000억 원 한도로 최저 연 3.42% 금리의 전월세보증금 대출을 해준다고 합니다. 대상 상품은 일반 전월세보증금대출과 청년 전월세보증금 대출로 신규로 대출을 받거나 기존 대출을 연장해도 모두 혜택을 받을 수 있습니다. 해당 상품은 5월 31일까지 판매하지만 한도가 1조 5000억 원으로 빨리 신청해야 될 것 같습니다. 금리는 최저 연 3.42%이며 기존대출 연장 시는 3.39%까지도 받을 수 있습니다. 이는 금융권에서 가장 낮은 수준의 금리입니다. 심지어 소득과 보유 주택 시세 제한 없이 전월세 보증금 대출을 받을 수 있습니다. 다만 2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 주택 시세 3억 원을 초과하는 아파트를 취득한 경우에는 대출이.. 2023. 3. 2.
연봉별 1억 모으는데 걸리는 시간과 중산층 평균 자산 인터넷에서는 1억은 별것도 아닌 돈인 것 같습니다. 연봉 1억은 셀 수도 없이 많고 재테크는 1억부터 진짜 시작이며 집값 1억은 떨어지는 것도 오르는 것도 아닙니다. 하지만 1억 모으기 쉬운게 아닙니다. 1) 연봉별 1억 모으는데 걸리는 시간 연봉별 1억 모으는 기간은 다음과 같습니다. 연봉 3천만원은 6.6년 연봉 4천만원은 4.3년 연봉 5천만원은 3.2년 연봉 6천만원은 2.6년 연봉 7천만원은 2.2년 연봉 8천만원은 1.9년 연봉 9천만원은 1.7년 연봉 1억은 1.5년 이는 1인가구 최저 생계비 991,758원을 기준으로 했기 때문에 가구수가 늘어날수록 모으는 시간이 더 걸릴 것입니다. 2) 30대 중산층의 자산 1억만 모아서는 중산층에 들기도 힘듭니다. 국내 30대 평균 자산 총액은 4억 1.. 2023. 3. 1.
급등하는 자동차 수출과 급등하는 현대차와 기아 1. 급증하는 자동차 수출 자동차 수출이 호조를 띠면서 올해 최대 흑자 수출품목이 될 것으로 예상됩니다. 지난달 50억 달러치 정도를 수출하고 14억 달러치 만큼 수입해 36억 달러의 흑자를 봤기 때문입니다. 이는 2013년 1월 이후 10여년 만에 최대 수치로 2017년 이후 6년간 부동의 무역수지 순위 1위인 반도체를 이제서야 넘긴 것 입니다. 반면 반도체는 수출규모가 8억 5700만 달러대로 줄어들었습니다. 2. 현대차와 기아 주식이 급등하는 이유 현대차의 주가는 올 들어 16.69% 상승했고 기아의 경우 28.84% 급등했습니다. 이렇게 두 주식이 급등한 이유는 크게 3가지 입니다. 1) 늘어나는 수요 당연하게도 수요가 많기 때문입니다. 자동차 수출이 특히 많은 두 곳은 미국과 인도로 미국의 경우.. 2023. 2. 28.
급락하는 강남 전세 영향과 이유 1. 급락 중인 강남 전세 서울 강남구의 한 달 새 전세 하락률은 -3.31%로 서울에서 하락률이 가장 높다고 합니다. 부동산 공급 폭탄으로 유명한 대구가 –1.49%인 것에 비하면 매우 높은 수치입니다. 추가로 현재 전국의 전세 하락률은 -1.16%로 매매가격 하락률인 -0.79%에 비해 높은 상태입니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용면적 84m^2은 지난 7일 10억 5000만원에 전세계약 되었습니다. 이는 작년 6월 동일 평수의 전세가가 13억 6500만원인 것과 비교하면 3억 1500만원 하락한 수치입니다. 서초구 잠원동 신반포자이 전용면적 59m^2은 지난 4일 9억 8000만 원에 전세 거래가 이뤄졌는데 작년 1월 같은 크기 전셋값은 16억까.. 2023. 2. 28.
새마을금고 적금, 예금 주의 필요합니다. 1. 새마을금고 적금, 예금 주의 최근 새마을금고에 예금이나 적금을 넣은 사람들이 불안해하고 있습니다. 이는 사기 및 횡령 혐의를 받은 중견 건설사가 시공을 맡은 오피스텔 공사를 수년째 중단하면서 중도금을 대출했던 지역 새마을금고들이 동반 부실 우려에 빠졌기 때문입니다. 2. 해당 지역과 이유 해당 지역은 대구 중구와 경남 양산 지역 사업장 두 곳입니다. 두 곳에 나간 집단대출 금액만 2800억 원에 달한다고 합니다. 해당 사태를 수습하기 위해 새마을금고중앙회는 대주단 금고에 해당 대출을 회수할 가능성이 적은 부실채권으로 분류하고 잔액의 최소 55%를 충당금으로 쌓으라고 요구했습니다. 하지만 금고들은 이자를 받고 있으니 연체가 아니라고 주장하며 법원에 효력정지 가처분을 신청했습니다. 그리고 해당 안건에 .. 2023. 2. 27.
청약 통장 절대 해지하지마세요.(청약통장 활용 및 효율적인 예치금) 1. 급감하는 청약통장 예치금 최근 부동산 불황 때문인지 청약시장에 대한 관심이 줄어들면서 청약통장을 해지하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 2월 19일 국토교통부의 자료에 따르면 전국 청약 통장 예치금은 100조 1849억 원입니다. 이는 예치금이 정점을 찍은 작년 7월과 비교해 5조 2028억 원 즉 약 5% 줄어든 수준입니다. 이런 추세가 계속될 경우 예치금 규모는 조만간 100조 아래로 떨어질 것으로 보입니다. 청약통장 예치금은 2021년 10월 처음 100조를 넘겼었습니다. 2. 청약통장 아직 쓸모 있을까? 이렇게 많은 사람들이 청약통장을 해지하는 중이지만 청약통장 저는 아직 쓸모있다고 생각합니다. 왜냐하면 지금도 청약 로또는 존재하며, 심지어 무순위 청약의 경우 해당지역 거주 요건 및 무주택 요.. 2023. 2. 22.

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