재테크의 정보/부동산9 2023년 바뀌는 신혼부부특공 4가지로 요약 지난해 우리나라 합계출산율은 0.78명으로 OECD 꼴지인데요. 이에 국가적 차원의 다자녀 정책이 시행되고 있습니다. 그 중 신혼부부 특공에 대해서 설명드리겠습니다. 신혼부부 특공은 4가지로 요약 가능합니다. 1.신혼부부 특공 공급 기간과 공급 규모 5년간 43만가구를 공급합니다. 2. 신혼부부 특공 지원 규모와 대출 조건 완화 2조원 규모의 신혼부부 특례 대출을 지원하고 기존 조건을 완화합니다. 조금 자세하게 알아보자면 구입시 제한 소득이 7000만원 이하에서 8500만원으로 변경되고 전세자금 대출 시 6000만원 이하에서 7500만원 이하로 변경됩니다. 하지만 금리는 구입 2.4% 전세 1.65%로 동일합니다. 3. 신혼부부 특공 입주 요건 변경 출산 자녀 한 명당 10%, 최대 20% 까지 소득과 .. 2023. 4. 5. 오락가락하는 부동산 상승할까 하락할까 앞으로 부동산 반등할까요? 계속 떨어질까요? 현재 오르락 내리락 하고있는 부동산 시장에 하루하루 희비가 엇갈리는 중 인데요. 반등측의견 5개와 횡보 또는 하락 측 의견 5개를 살펴봤습니다. 부동산 반등 쪽 의견 1. 집값 하락의 둔화 최근 규제 완화 및 특례보금자리론 출시 등 부동산 부양책이 쏟아지고 있는데요. 이러한 영향때문인지 집값 하락세는 2개월 연속 둔화되고 있습니다. 특히 특례보금자리론의 영향이 매우 강하다고 하는데요. 직방이 조사한바에 따르면 직방 어플을 이용하는 87.7%가 특례보금자리론을 이용할 계획이 있거나 관심이 있다고 합니다. 2. 서울의 집값 회복 7개월만에 서울 아파트 가격이 반등했는데요. 마포구, 강동구, 강남구, 송파구 순으로 상승거래 비중이 높았습니다. 3. 아파트 거래량 증.. 2023. 3. 21. 최근 건설사의 만행(공사비 올려치기, 하자분쟁) 건설사가 저지른 만행 2가지에 대해서 알아보겠습니다. 1. 건설사 공사비 올려치기 3월 9일 한국부동산원의 공사비 검증 현황 자료에 따르면 지난해 부동산원에 접수된 공사비 검증 건수는 총 32건으로 2021년 보다 45.5% 증가했습니다. 공사비 검증 요청은 조합원의 20% 이상의 동의가 있거나 공사비 증액 비율이 10% 이상이면 의무적으로 부동산원에 요청해야 하는데요. 건설사가 조합에 요구한 공사비 인상액은 총 2조 1188억 원으로 설계, 마감재, 연면적 변경과 물가 상승 등이 그 이유입니다. 하지만 부동산원이 공사비 내역서와 물량산출서, 단계별 도급 계약서 등 관련 서류를 검출해 산출한 적정 공사비 인상액은 1조 6888억으로 건설사 요구액 대비 20% 낮았습니다. 문제는 부동산원의 검증 결과는 권.. 2023. 3. 13. 전문가들이 생각하는 부동산 반등시점(2023부동산, 2024부동산, 2025부동산) 서울의 전세가율이 51.2%까지 떨어지고 전국 미분양 주택은 위험 수준인 7만 5000가구를 넘어서는 등 집값 하락 신호는 여전한데요. 실제로 부동산 전문가의 90% 이상은 올해 주택가격이 5% 가량 더 떨어질 것으로 예상했습니다. 1. 올해 부동산 하락에 대한 근거 이에대한 근거는 2022년 전국 주택매매 가격 때문입니다. 작년인 2022년 전국 주택매매 가격은 1.8% 떨어졌는데요. 연간 주택매매 가격이 하락한 것은 2012년 이후 10년 만입니다. 2012년을 생각하면 부동산 시장은 정말 끔찍했었는데요. 당시 부동산 시장은 손쓸수도 없이 얼어붙었고 2014년 말이 되어야 천천히 회복되었기 때문입니다. 2. 전문가들이 생각하는 부동산 반등 시기 부동산 중개업자의 53% 전문가의 45% PB의 47%가.. 2023. 3. 9. 부동산 무순위 청약 2가지(시세차익 최대 8억, 3월 5일, 3월 15일) 무순위 청약에서 거주지와 무주택 요건이 폐지된 가운데 수억 원의 차익을 얻을 수 있는 청약 로또가 출현하고 있는데요. 만 19세 이상이기만 하면 거주지, 주택소유여부, 청약통장과 무관하게 누구나 청약할 수 있습니다. 1. 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 역시 가장 유명한 것은 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크 포레온 아파트입니다.. 해당 아파트의 줍줍 물량은 총 899 가구로 확정되었으며 평형은 29 ~ 49m^2으로 다양합니다. 좀 더 자세하게 살펴보자면 전용면적 29m^2가 2가구 전용면적 39m^2가 638가구 전용면적 49m^2가 259가구 입니다. 해당 가구들은 3월 8일 하루 동안 청약홈을 통해 무순위 청약을 받는데요. 발표일은 3월 13일이며, 계약은 3월 20일 하루동안 받습니다. 부동산 한.. 2023. 3. 5. 급락하는 강남 전세 영향과 이유 1. 급락 중인 강남 전세 서울 강남구의 한 달 새 전세 하락률은 -3.31%로 서울에서 하락률이 가장 높다고 합니다. 부동산 공급 폭탄으로 유명한 대구가 –1.49%인 것에 비하면 매우 높은 수치입니다. 추가로 현재 전국의 전세 하락률은 -1.16%로 매매가격 하락률인 -0.79%에 비해 높은 상태입니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용면적 84m^2은 지난 7일 10억 5000만원에 전세계약 되었습니다. 이는 작년 6월 동일 평수의 전세가가 13억 6500만원인 것과 비교하면 3억 1500만원 하락한 수치입니다. 서초구 잠원동 신반포자이 전용면적 59m^2은 지난 4일 9억 8000만 원에 전세 거래가 이뤄졌는데 작년 1월 같은 크기 전셋값은 16억까.. 2023. 2. 28. 청약 통장 절대 해지하지마세요.(청약통장 활용 및 효율적인 예치금) 1. 급감하는 청약통장 예치금 최근 부동산 불황 때문인지 청약시장에 대한 관심이 줄어들면서 청약통장을 해지하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 2월 19일 국토교통부의 자료에 따르면 전국 청약 통장 예치금은 100조 1849억 원입니다. 이는 예치금이 정점을 찍은 작년 7월과 비교해 5조 2028억 원 즉 약 5% 줄어든 수준입니다. 이런 추세가 계속될 경우 예치금 규모는 조만간 100조 아래로 떨어질 것으로 보입니다. 청약통장 예치금은 2021년 10월 처음 100조를 넘겼었습니다. 2. 청약통장 아직 쓸모 있을까? 이렇게 많은 사람들이 청약통장을 해지하는 중이지만 청약통장 저는 아직 쓸모있다고 생각합니다. 왜냐하면 지금도 청약 로또는 존재하며, 심지어 무순위 청약의 경우 해당지역 거주 요건 및 무주택 요.. 2023. 2. 22. 부동산 불황에도 끄떡없는 평택시(평택시 부동산 호재) 현재 부동산 불황에도 경기도 평택시만은 굳건하게 버티는 중 입니다. 1) 평택시와 다른지역의 아파트 매매 가격지수 평택의 경우 아파트 매매 가격지수가 2021년 12월 114.1에서 2022년 12월 109.1로 4.4% 하락하는데 그쳤습니다. 바로 옆 동네인 화성시는 2021년 12월 111.6에서 2022년 12월 96.2로 13.8% 하락했는데 말입니다. 더 넓게 확장해서 보자면 수도권의 경우 2021년 12월 가격지수는 107.9이지만 2022년 12월 7.5로 9.7% 하락했구요. 경기도는 2021년 12월 109.5에서 2022년 12월 98.4로 10% 넘게 하락했습니다. 2) 평택시가 하락방어에 성공한 이유 1. 대기업을 품은 산업단지 대기업이 있는 산업단지에는 대기업 뿐만 아니라 대기업의.. 2023. 2. 19. 청약을 잘 받기 위한 3가지(청약시 고려할 것, 청약 꿀팁) 부동산 시장과 마찬가지로 청약 시장도 한파가 불고 있지만 3가지만 갖추면 실패하지 않는다고 합니다. 그 3가지는 바로 인지도 높은 건설사 브랜드, 인구 100100만 명 안팎의 대도시, 국민평형 이상의 중대형입니다. 1) 근거 1. 롯데캐슬 포레스트 청약 지난 1월 청약 접수를 마친 창원 롯데캐슬 포레스트는 특별공급 제외 총 952 가구를 분양했는데 2만 6994개의 청약 통장이 몰렸다고 합니다. 해당 아파트의 평균 청약 경쟁률은 28.3대 1로 집계됐는데요. 이 단지는 롯데캐슬이 시공했으며, 경남 창원시는 인구가 100만 명이 넘는 도시이고 전용면적 84~102m^2의 중대형 평수로만 이뤄져 있습니다. 2. 에코델타시티 푸르지오 센터파크 청약 앞서 지난해 10월 1순위 청약을 받은 에코델타시티 푸르지오.. 2023. 2. 16. 이전 1 다음
